住宅ローンの繰り上げ返済
住宅を購入する時に頭を悩ませる住宅ローンですが、借りた時から金利や家計事情が年月が過ぎるにつれ変わっていきます。
返済額が家計に重くのしかからないよう、住宅ローンを見直しして返済を滞りなく行えるように心がけたいものです。
資金に余裕があり、貯金がある程度できている人にお勧めなのが、繰り上げ返済です。
毎月のローンも支払えて、貯金もあるという人でないと難しいですが、繰り上げ返済により、ローン期間の短縮や毎月の返済を減額できます。
繰り上げ返済には返済期間短縮型と返済額軽減型があります。
・返済期間短縮型
払わなくてすむ利息を大きく軽減できるのが返済期間短縮型です。
毎月の返済額は変えずに返済期間を縮める方法です。
完済までの期間が短くなるので、完済後の生活設計が立てやすくなります。
・返済額軽減型
返済期間を変えず、毎月の返済額を減らす方法。
月々の支払額が減るので、毎月の家計負担を減らすことができます。
教育費などがかかる時期には、助かる方法です。
ただし、返済期間短縮型と比べて利息の軽減額は少なくなります。
住宅ローンは返済当初の方が返済額に占める利息の割合が高いので、繰り上げ返済が早いほど利息軽減額が大きくなります。
繰り上げ返済額はフラット35は1回あたり100万円以上ですが、民間ローンでは特に制限はなく、1万円以上から繰り上げ返済できるところもあります。
手数料はフラット35にはありませんが、民間ローンでは有料である場合が多いです。
繰り上げ返済がお得であるといっても、住宅を購入する時の頭金が少なくていいという訳ではありません。
頭金の多い方が借入金が少なくて済むので勘違いをしないように気をつけてください。
住宅購入にかかる費用
住宅の購入にかかる費用は、どのくらい必要でしょうか。
まず、入居前には頭金や不動産業者に払う諸経費などが必要です。
頭金は購入物件の2割が目安と言われています。
3千万円の物件なら600万円が目安です。
頭金なしで購入できる物件もありますが、月々の支払いが大きくなる、もしくは長くなりますので、できるだけ頭金を用意して後の支払いを減らすようにしましょう。
諸経費
・仲介手数料(売主の不動産屋等からの直接購入の場合はかかりません)
・住宅ローン借り入れのための融資手数料・印紙税・担保の火災保険料など。
・土地や建物の登記費用、その手続きのための司法書士報酬料。
・修繕積立基金、不動産所得税など。
物件によって必要な経費が異なりますが、新築マンションの場合は物件価格の2.5?5％、中古マンションは5?8％、一戸建て(新築・中古)は6?10％を諸経費の目安にしてください。
この他に新居のための家具等の購入にもお金がかかります。
引越し業者への費用も必要です。
入居前にかかる費用を除いて、教育費などいざという支出のため、少なくとも100万円以上手元に置けるように費用計画を立ててください。
入居後は、住宅ローンの支払いが始まります。
月々払い、ボーナス併用払いがありますが、ボーナスが必ず出るとは限らないご時勢です。
できればボーナス払いなしの月々払いを選びましょう。
毎月支払える金額で、定年前に支払いが終了するようなローン計画が必要です。
この他、毎年固定資産税がかかります。
マンションならば管理費や駐車場料金が必要ですし、一戸建てならば修理に備えて資金を確保しておかなければなりません。
じっくり検討を重ね、将来支払えなくなるような高額な住宅を購入しないように心がけてください。
高層ビルからの夜景、新宿
西新宿の夜景といえば、やはり超高層ビルからの夜景でしょう。
東京都庁にも展望室があります。
都庁の展望室からは、東京タワーをはじめ、横浜方面やお台場方面の夜景を楽しむことができます。
都庁には展望室がふたつありますが、お勧めは２２まで営業している北側の展望室です。
公共の施設ということで、無料で展望室からの眺めを楽しむことができます。
また、都庁の隣には住友ビルがあります。
住友ビルからも夜景を楽しむことができます。
すぐ近くに迫る都庁をはじめ、都庁の奥には中野区方面の夜景が広がっています。
展望台に隣接してレストランも多くありますので、食事と組み合わせて夜景を楽しむのもいいかもしれません。
超高層ビルからの夜景は、クリスマスの時期などは寒いため、屋内から夜景を楽しみたいという人にはお勧めの場所であると思います。
また、新宿という立地条件から平日の仕事帰りに寄ることも可能です。
西新宿には数多くの超高層ビルがあり、その内、多くのビルには展望室があります。
どこの展望室から夜景を眺めるかは、隣接するレストランの種類で選ぶこともできますし、展望台の料金で選ぶこともできます。
いずれにしても、窓越しに景色を眺めることになりますので、風や空気を感じたい、という人には向いていないようです。
しかし、食事を取りながら夜景でも、という人には絶好の夜景ポイントであると思います。
高層ビルからの夜景は、あまり天候に左右されません。
山からの夜景は、雲や霧の状態によって夜景が見えないことがありますが、西新宿の夜景は雨天時でも楽しむことができます。
作業指導員・職業指導員
福祉や介護の仕事の中でも、障害者の社会復帰をサポートするものに「作業指導員」「職業指導員」があります。
作業指導員・職業指導員は、身体的・精神的な障害のために、就職や経済的自立の道が閉ざされている人たちに対して、一人ひとりの障害の状況に応じた職業的自立（社会復帰）を果たすために必要な技術の指導や援助を行なうための作業プログラムや内容を考える仕事です。
法律上では「作業指導員」と「職業指導員」に分かれていますが、仕事内容はほぼ同じと考えてよいでしょう。
業務内容は、施設入所者の障害の種類や程度、作業種目、施設の規模や形態によって異なります。
しかし、木工や陶芸、織物、農作業を通じて、施設入所者一人ひとりの社会的自立へのステップアップを図ることが共通の目的です。
また作業効率を上げるための作業道具や工具の開発、一般企業との連絡調整、生産や労務管理など施設内外の調整を行なうことも大切な仕事の一つです。
また、作業適応指導として施設内外の医師や作業療法士、生活指導員などとチームを組み、施設入所者の作業能力や意欲を見きわめ、育成を図ることもあります。
このように、施設入所者の作業内容を考え、効率よくこなせるようサポートしていくわけですが、相手の意見や思いを十分考慮し、仕事への意欲と潜在能力をどこまで伸ばすことができるかが課題となってきます。
施設内での人間関係や仕事内容など、あらゆる面を考慮し、入所者が気持ちよく働けるように環境を整えることも必要です。
作業指導員・職業指導員になるための特別な資格制度はありませんが、実際に福祉の現場で働く指導員の半数以上が有資格者となっています。
特に製品の搬入・搬出の際に必要な自動車運転免許の取得を求める施設が多いでしょう。
私立小学校の受験
私立の小学校を受験する子どもが増えてきています。その理由として、公立小学校への不信感や、中学受験が盛んになってきており、そのための第一歩として、私立小学校の受験に向かうようです。また附属の小学校では、エスカレーター式に進級・進学できるとか、高校や大学に一般入試で受けるよりは、楽に入学できる、などの考えもあるようです。
一方、私立小学校の開校も相次いでいます。早稲田大学系属早稲田実業学校初等部の開校を皮切りに、立命館小学校、同志社小学校の開校、そして関西学院初等部、関西大学小学校（2校目）も予定されています。この少子化の時代になぜでしょうか。学生数の減少と学力レベルの低下は、私立学校にとって自学の存亡に関わる重大な問題です。そのため、早い段階で生徒を確保し、高い学力レベルと資金の獲得により、学校のブランド力を維持しようと考え出されたのが小学校開校の理由といえるでしょう。
私立小学校の入学試験では主に「ペーパーテスト」「絵画制作」「運動や音楽の実技テスト」「行動観察」「個別考査」などが行われ、多くの学校では、「親子面接・保護者面接」などが実施されています。中には、ペーパーテストのない学校、親子遊びを取り入れている学校、立ったまま試験をする学校、床で絵を描かせる学校など特徴ある試験を実施する学校もあるようです。
入学試験のどこに比重をおいているか、行動観察ではどういった点をチェックしているかなどは、もちろん学校によって異なります。
また、私立小学校の受験で最近増えているのがAO（Admisshons Office）型入試。これは多くの大学入試で取り入れられていますが、私立小学校の受験でも増えつつあるようです。
AO型入試というのは、入試担当の専門スタッフが人物、経験、動機など多様な側面から志願者を評価し選抜する仕組みのこと。一般入試との違いはペーパーテストと運動テストがなく、行動観察や指示行動などのテストに加え推薦者からの推薦書を提出することです。
私立小学校の受験は、ペーパー試験から子どもの性格や適性重視へと移行しつつあります。行動観察やグループでの遊び方は、一朝一夕では身につかず、親としては普段の生活でのしつけが重要になってきます。結局は子どもらしさをもちながら、周囲を思いやれる人間性を備えた子に我が子を育てることが、有名私立小学校入試の合格へのポイントとなるでしょう。